Goed nieuws voor zo’n twee miljoen hypotheekeigenaren, waaronder veel Nederlanders en Belgen met een tweede huis in Spanje, en slecht nieuws voor 40 Spaanse banken. Een rechter heeft een clausule die in kleine lettertjes in talloze hypotheekcontracten staat, ongeldig verklaard.
Bovenop de Euribor-rente pasten banken nog een variabele rente toe, zodat ze een financiële buffer hadden indien deze rente flink zou dalen. Hypotheekeigenaren betalen als de Euribor-rente stijgt een hoger bedrag per maand. In het geval van een daling konden de banken het verlies aan inkomsten opvangen door de clausule in werking te laten treden. Op die manier betalen klanten ondanks de zeer lage Euribor-rente toch het oude rentepercentage.
Gebrek aan transparantie
De rechtbank in Madrid heeft nu geoordeeld dat de clausule, die door 40 banken wordt toegepast, ongeldig is vanwege een gebrek aan transparantie en het misleidende karakter ervan. De rechter heeft de banken bovendien verplicht de sinds mei 2013 onterecht ontvangen bedragen terug te betalen aan de klanten.
Vorig jaar werden de zogeheten vloerclausules van de Banco Popular al ongeldig verklaard door het Spaanse Hooggerechtshof. En in 2013 oordeelde het Hof dat de hypotheekverstrekkers BBVA, Cajamar en Abanco ongeldige clausules toepasten.
Ten grondslag aan gedwongen huisuitzettingen
De vereniging Adicae, die de rechtszaak heeft aangespannen namens 15.000 hypotheekeigenaren, is blij met het vonnis. Het zou gaan om de grootste rechtszaak tegen banken in de Spaanse geschiedenis.
De clausule is volgens Adicae de grootste fraude ooit door banken ten koste van burgers en zou ten grondslag hebben gelegen aan het grootste deel van de tienduizenden gedwongen huisuitzettingen tijdens de financiële crisis.
Banken storten het onterecht ontvangen geld niet automatisch terug. Mensen die denken er recht op te hebben zullen eerst juridische stappen moeten ondernemen.
[INSpanje]
VIDEO: Graham Hancock over oude beschavingen en de oorlog om bewustzijn
Ursula von der Leyen onder vuur om uitspraken over vaccinatieplicht: ‘Gruwelijk vooruitzicht’
Finland bereidt zich voor op uiteenvallen eurozone
Europarlementariër geeft donderspeech: ‘De Europese Unie verandert in een door en door corrupte dictatuur’
33-jarige man krijgt auto-immuunziekte na tweede coronaprik en sterft
Wat kun je doen als angsten je in hun greep houden?
Flinke chaos op Schiphol: ‘Klaus Schwab wil dat er minder gevlogen wordt en dus voert Kaag uit’
Minister Van der Wal dreigt Nederland in grote problemen te brengen
Steeds meer gemeenten willen experimenteren met basisinkomen